杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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