上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容id="hq00816" class="nl1ui hk_hqspan">00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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